从字（zì）面上看，旧改小区是（shì）指在城市、县（xiàn）城（chéng）建（jiàn）于2000年以前的小区，其一般存在环（huán）境质量（liàng）比较（jiào）差、配套设施不足等问题，或严重影（yǐng）响住户的日常生活。如此看来，旧改不仅可以改善小区的基（jī）础设施，还能使居民的物质和精（jīng）神（shén）生（shēng）活得到满足，同时有效（xiào）推进城市（shì）更新和开发建设方式转型（xíng）。

单从数（shù）字“5.3万（wàn）”背后（hòu），我们（men）也能清晰的了解到（dào），旧改不仅仅是一项规模浩大的建设（shè）工程，也或（huò）许将拉动（dòng）上下游各个行业领域的（de）投资，为行业带来亿万市场（chǎng）新商机。

从建设现状来看，旧改小区（qū）有以下三座“大山”：

一是管网破旧（jiù），上（shàng）下水道、电网、煤气（qì）管道、光纤等设施，存在缺失和老化（huà）严重两大问题（tí）；

二是公共服务缺失。由于旧改小（xiǎo）区建设时间较早，电梯服（fú）务、文化娱乐（lè）、便（biàn）民服务（wù）等（děng）设施缺（quē）失，同（tóng）时机动车与非（fēi）机动车存放不便等问题（tí）凸显；

三（sān）是（shì）缺乏物业管理，公共环境普遍脏（zāng）乱（luàn）差，包括（kuò）道路破损、秩（zhì）序（xù）混乱、私搭乱建等（děng）问题日益（yì）凸显（xiǎn）。而这三大缺（quē）陷，正无时无刻不影响居（jū）民的居住生（shēng）活。

也或许是被旧改小区三座“大山”“压迫”已久，旧改小区成（chéng）为了最为关注的民生（shēng）建（jiàn）设工程。但事（shì）实（shí）上，除了两会的推动，旧改小区的建设热潮早有预（yù）兆。

首先，在当（dāng）下（xià），土（tǔ）地价值仍（réng）在（zài）不断升值。老旧小区地处核心区（qū）域，相比传统建设的投资巨（jù）大，老旧小区改（gǎi）造可以用（yòng）相对小的代（dài）价去有效（xiào）撬动城市经（jīng）济（jì）发展（zhǎn）；其次，以人工智能、5G、大（dà）数（shù）据中心等为核心（xīn）的新（xīn）兴技术快速发展，也为各（gè）行业数字化转型升级注入新动能（néng），如何将新基建的数字化新技术同“旧改”有机（jī）结合成（chéng）为关注焦点（diǎn），进一步推动（dòng）旧（jiù）改小区的建设。

总而言之，老旧小区改造（zào）是（shì）智慧城（chéng）市发展的必然产（chǎn）物。

由于老（lǎo）旧小区往往地（dì）处城市核心区域，土地本身仍处于升值状态（tài），故老旧小（xiǎo）区（qū）改造不能（néng）单纯（chún）从老旧小区的改造入（rù）手，要通（tōng）过功能的重置提（tí）升新的价值，为（wéi）城市价值提（tí）升（shēng）创造新机遇。

同时，在老旧小区改造（zào）的建设中，需（xū）要制定制定（dìng）老旧社（shè）区评估机制，并因地（dì）制宜（yí）制定相应的（de）解（jiě）决方（fāng）案。在（zài）基础类改造（zào）内容上抓（zhuā）刚需，进行数字化基础建设，运用科学新技术大幅提升效（xiào）率，从而解决并满足老旧小区改造（zào）的刚需（xū）——安防、节能、空间的高效利（lì）用。

基（jī）于老旧小（xiǎo）区改造的三大刚需以（yǐ）及各小（xiǎo）区现状。结合（hé）物联网（wǎng）、大（dà）数（shù）据、云计算、AI智能等高新（xīn）技术，以“社区智能化（huà）改造（zào）+示范点升级改造+社区（qū）智慧运维云平（píng）台”为建设思路，推出了老（lǎo）旧社区（qū）解决方案（àn）。具体看来（lái），该方（fāng）案具有以（yǐ）下功能表现：

通过部署人脸通行闸机（jī），运用人（rén）脸比对技术，APP蓝牙（yá），二（èr）维码开（kāi）门等（děng）技术，业（yè）主可（kě）通过完成注册，实（shí）现无感通（tōng）行。

通过部署车辆通行（háng）系统，实现车牌，车辆属性的快速识别（bié），实现车辆无感通行，提高小区出入口车辆（liàng）的通行（háng）效率。

通过（guò）部署可（kě）视对讲系统，以AI人脸（liǎn）识别、指（zhǐ）纹（wén）识别、二维码识（shí）别等方式（shì）替代传统刷卡、密码出（chū）入，实现无（wú）感通行；同（tóng）样，手机APP具有云对讲服务，业主可通过云（yún）对讲进行远程开门，方便访客通行。。

在小（xiǎo）区周界部署智能摄（shè）像机，构建小区第（dì）二道安全防（fáng）线。当发生异常情况时能产生报警（jǐng）信号，有效保障小（xiǎo）区内（nèi）外（wài）安全，同时可（kě）减轻物（wù）业管理人员的（de）工（gōng）作负担。

将社区中给的每一项基础设施连接到系统中，通过感知系（xì）统收（shōu）集每一（yī）项设（shè）备运营情况，从而实现对（duì）每一设（shè）施的管理和保护，比如通过垃圾分（fèn）类系统，引导居民分类投放，帮助居民养成垃圾分（fèn）类投放的生活习惯。

通过可视化（huà）信（xìn）息流，实现物业人员管理（lǐ）、工（gōng）作工单管理、报修服务、缴（jiǎo）费（fèi）管理等，从（cóng）而提（tí）升物（wù）业的服（fú）务水平和业（yè）主的满意（yì）度。

同（tóng）时，老旧社区解决方案还具有海（hǎi）量并（bìng）发（fā）存储、支持第三方系（xì）统接（jiē）入、在线运（yùn）维和在线升级（jí），以及（jí）全用（yòng）户客户端应用四大优势，通过在前端必要的智能感知（zhī）终端，实现（xiàn）对（duì）人员、房屋（wū）、车辆（liàng）信息进行实时管理（lǐ）和（hé）报警（jǐng）联动, 实（shí）现社区“人、屋、车、场、网”等（děng）的管理立体化，提高社区综合管理水平。

尽（jìn）管新技（jì）术（shù）和建设成果来（lái）看，老旧小区改造似乎是另一种方式的智慧社区建（jiàn）设（shè），但需要（yào）强（qiáng）调的是，老旧小区改造并不（bú）等同于智慧社区。

首（shǒu）先，两者的建设主体不同。老（lǎo）旧小区（qū）改（gǎi）造是以社区主导、政府引领，各方支持的方式统筹推进。而（ér）智慧社区（qū）则是（shì）以开发（fā）商（shāng）和物业为主导（dǎo），其次。两者的（de）改（gǎi）造内容（róng）和目标也不（bú）同。老旧小区改造是通过对老旧小区的基础设（shè）施，如水电路气网、电梯、停车库等配套设施、物业（yè）管理和公共（gòng）服务进行改造，从而提升提升居民幸福感。而智（zhì）慧社区建设主要针（zhēn）对（duì）新开发楼盘，借助数字化、信息（xī）化的（de）手段，通（tōng）过个性化、智能（néng）化以及完（wán）善贴心的物（wù）业服务与生活（huó）增值服务来提升房产附加值。

尽管（guǎn）与智慧（huì）社区建设（shè）大（dà）有不同，但老旧小（xiǎo）区改造之（zhī）于（yú）智慧城市的建设，依旧具有重大的（de）现（xiàn）实意义。从城市（shì）发展角度来看，老旧小区改造可盘活土地价值，为城市挖（wā）掘空间的（de）服务力（lì），更像是一座城市文化的延续，有着新建城（chéng）区永远（yuǎn）无法取代的优势。同时，老旧小区（qū）改造有助于（yú）解决存量住房项目（mù）的软硬件问题。过去20年来房（fáng）地（dì）产市（shì）场的主要变化是（shì）在增量上（shàng），即出让大量土（tǔ）地建设大量房子。如果老旧小区的（de）硬件(基础（chǔ）设（shè）施、配套设施等（děng）)与软件(物业（yè）管（guǎn）理等)在全面改造中（zhōng）得到提升，中国房地产市（shì）场的存（cún）量住房与新建住房在品质方面将会更加（jiā）平（píng）衡（héng）。另外，在（zài）解决民（mín）生（shēng）问（wèn）题的同时，老旧小区（qū）改造（zào）还（hái）能扩大消费，带动（dòng）居民户内改造，适应人们消费升级的需求。同时，从水电气路（lù）设施到停（tíng）车（chē）场、电梯等的建设，将（jiāng）带动不小（xiǎo）的（de）投资（zī），继而拉（lā）动（dòng）钢材（cái）、水泥、玻璃、电缆、工程机械等工业品的市场（chǎng）需求。

商机（jī）无（wú）限，潜力无限（xiàn）。但老（lǎo）旧小区的改造，同智慧城市建设一般，也需要翻越重重“高山”。在老旧（jiù）小区改造过程中，标准（zhǔn）制定是最大的（de）难题。目（mù）前各地（dì）老旧小区改造（zào）水平（píng）不一，改造技术和交付标准存在（zài）较大差异。同时，改（gǎi）造资金（jīn）有限以及户意见（jiàn）和满（mǎn）意度问（wèn）题也在一定程度上制约着老旧小区的改造建设。

中国已（yǐ）经消除绝对贫困，为全（quán）球减贫贡献了中国（guó）智慧。那么，告别老旧小（xiǎo）区，是否也应该成为未来五年或者未来十（shí）年中国（guó）社会的建设目标之一（yī）？